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第695章 处置烂尾楼的问题碰壁（第1页）

琼南专项专班经过近一个月的摸排，六百多宗停缓建项目的建档工作推进过半。

专班筛选出了第一批条件相对成熟，具备盘活可能性的楼盘。

滨海花园小区被列为首个试点项目。

这个小区当年是琼南的热门楼盘。

一共十二栋住宅楼。

主体工程已经全部封顶。

只差内外装修、配套管网。

泡沫破裂之后开发商资金链彻底断裂。

项目直接停工，一晃就是十三年。

两百多户业主，掏空积蓄买下房子。

十几年来一边偿还银行房贷，一边望着封顶却无法入住的楼宇，年年上访。

专班梳理完档案，情况十分复杂。

项目有三家银行的抵押贷款。

施工单位还有数千万工程款没有结清。

材料商的欠款、小债权人的债务交织在一起。

最麻烦的是，原始开发商早已跑路。

公司主体名存实亡。

所有对接工作，只能和各类债权人谈判。

夏蓝天在常委会上拍板。

把滨海花园作为试点，探索烂尾盘活的可行路径。

“这个项目主体完工，底子最好。

只要理顺债权。

引入新的投资方完成剩余工程。

就能让两百多户业主住进房子。

做成这个样板，也能给全市其他烂尾项目提供参考。”

常委会上，分管城建的常委面露难色。

“夏书记，这个项目水很深。

当年的开发商，和本地不少老牌企业、老领导都有往来。

几家债权方，背后盘根错节，谈判不会轻松。”

“我知道。”夏蓝天神色平静，“越是难啃，越要拿下来。

试点不选简单的，选最有代表性的。”

专项专班立刻启动对接，先后约谈三家债权银行、施工企业，还有部分业主代表。

第一次协调会，就在市委会议室召开。

两百多名业主代表推选了十几名代表到场，坐满了会议室。

业主代表们情绪激动，诉求很简单：优先完成楼盘建设，让大家早日收房。

“我们已经还了十几年房贷。

房子就在那里，就是不能住。

我们不求什么额外补偿，只求把房子建好。”

可银行一方的态度十分强硬。

一家国有银行的代表直言，项目抵押债权数亿，银行的贷款是国有资产，不能轻易让步。

“如果要盘活项目，新投资方进来，必须优先偿还我们的抵押贷款。

不然银行不会同意解除抵押，项目就没法继续施工。”

施工单位的代表也不甘示弱。

“我们垫资干到封顶，几千万工程款一分没拿到。

工程款不落实，我们绝对不会配合后续施工。”

三方诉求直接撞在了一起。

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