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305 潘多拉的魔盒（第1页）

李志恒身子一软，几乎是半瘫在了沙发上，心跳瞬间超过了每分钟两百下。

本以为胜券在握的他，万万没想到伴随着港岛之声的播报，港岛房地产的崭新时代竟然就此揭开了序幕......

在‘分户售楼’模式刚刚兴起不久的港岛，周文强居然再次扔出一张王炸，同时向港岛立法会提交了两份立法建议书！

一份名为《港岛房地产抵押按揭规范》，一份为《港岛商业银行按揭管理暂行办法》。

在五零年代中期，哪怕是灯塔国都还还不曾有过如此规范、程序谨严的抵押按揭法规，按揭贷款甚至还停留在花旗银行的理论层面，周文强却提前打开了这个潘多拉魔盒。

“按揭抵押，其本质为调动银行沉积资金，令其进入活跃的民用市场。在整个按揭抵押的过程中，购房者只需要付出总房价的三成资金，就可以提前获得一套属于自己的房子。”

“购房者将首付三成的房屋抵押给银行，由银行将剩余七成房款支付给售房者，而后按月向购房者收取本息，时常可以为十年、二十年甚至更长。“

“在整个交易过程中，购房者只需要支付首付即可购入房屋，虽然因此要背负房贷，却成功回避了港岛地产日后可能出现的‘通货膨胀’，而且原本无力购买房产的人，也因此有了成为业主的机会；银行方面等于拥有了数量众多且稳定的贷款业务，坐收利息，不用担心购房者无力还款，毕竟有房屋抵押做保；售房者一方则可快速回笼资金，扩大企业规模，有利于迅速改造、提升港岛形象！”

在第二天晚八点的黄金时段，周文强首次以北望集团董事长的身份出现在电视机中，面对有些紧张、激动、粉面生晕的真龙电视台女主持人，耐心为港岛市民解惑，阐述何为按揭贷款。

女主持人望着自家大老板，芳心鹿撞，好容易才保持住专业水准，微红着俏脸问道：“周......周董事长，我是不是可以理解为，抵押贷款制度的出现，是一件功在千秋、利在万民的大好事？它绝对是一项有百利而无一害的优秀制度？”

可以的，当着无数观众大拍老板的马屁，不愧是真龙电视台的当家花旦。

周文强看了一眼这位拥有着冷白肤的纤细美女，笑着摇头：“虽然我是你的老板，也不可以这样拍马屁哦？鉴于你的表现，节目结束后去财务室领个大红包吧......”

“说笑归说笑，我必须提醒各位，抵押按揭制度固然有种种好处，却也有着不容忽视的致命弱点。它就像是一个美丽的潘多拉魔盒，当我们惊羡于它的美丽而将其打开时，也会放出隐藏于其中的恶魔......”

“是的，这项制度可以令更多人拥有自己的房子，提升港人的归属感；可也因此降低了购房者的准入门槛，难免会引起一些不好的投机行为，可能导致楼价迅速上涨，这可不是我们希望看到的。”

女主持愣了愣：“董事长，可是......”

“可是支持该制度的立法建议是我首先提出来的，所以我有义务尽量消除该制度的负面影响。”

周文强笑道：“不知道大家是否还记得港岛立法会于前段时间公布的《港岛房地产管理规范》，我建议立法会提前推出该项法规，正是解决负面影响的手段之一。”

“此外，为了防止按揭贷款制度被滥用，造成不良后果，我在建议立法《按揭规范》的同时，还提出了关于《港岛商业银行按揭管理暂行办法》的立法建议，在该管理办法中规定：目前仅允许港岛排名前二的汇丰和恒生银行开设‘按揭贷款’业务，并规定在两年后，才会逐步接纳条件符合的银行申请，它们需要经过财政司的审查，才可以开设抵押按揭业务。”

“如此一来，我们就能在最大程度上消除该制度带来的负面影响，让按揭贷款制度在港岛落地生根，最终开出美丽的花朵......”

比起之前那部《港岛房地产管理规范》，周文强此次提出的立法建议在辅政司、财政司看来简直就是白月光。此制度一旦推行，港岛房地产业必将迎来一个质的飞跃，政绩、税收，真是要什么就有什么啊！

更别说还有汇丰、恒生两大银行的全力支持，就连那些暂时还没有资格开办该业务的中小银行，也绝对不会反对，毕竟大家日后都有机会分到一杯羹，傻子才会提前砸锅呢！

一时支持者如云，新闻媒体也仿佛打了鸡血，连篇累牍地讨论着这项新制度。

《港岛首部房屋按揭法规即将公布？》

《先用未来钱，是祸还是福？》

《银行业的春天来了吗？》

《论周议员打开的潘多拉魔盒》

从一开始的讨论、渐渐演变为争论、到最后支持周文强的声音终于占据了绝对优势；哪怕这是一个潘多拉魔盒，人家周先生也早就做好的各种防范手段，有什么好怕的？

难道尽快买到房子不好吗？更别说港岛的建筑业、金融业、制造业都将被这项新制度全面推动，如果眼光放得更长远一些，日后就连八竿子打不着的行业说不定都会因此受益！

这就是拉升gdp的好处了，哪怕只是靠内需拉动，在相对稳定的一段时间内，对地区的影响总是利大于弊。

当然这是在周文强充分总结了后世经验，提前做出各项防范措施的情况下。

后世的华夏就因为缺乏经验，前期没有完善的限购、限卖正策，才会导致房价如同脱缰野马，成为民众心中的一根毒刺。

而这个制度本身其实并无善恶，关键要看用的人是谁、以及怎么去用。

......

“按揭贷款！周文强此子不是常人啊，简直就是个魔鬼！真难为他怎么能想得出这一招！”

多年的养气功夫一朝尽丧，李志恒望着儿子和几名心腹高管，脸色竟有些狰狞。

“怪不得，怪不得周文强前期会如此‘莽撞’，原来早就定好了这条毒计！”

“都说说吧，面对来势汹汹的抵押贷款制度，我们李氏该如何应对？”

“一个个都给我想好了再开口！我提醒你们，现在我们已经是优势尽丧！”

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