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20161121测试房价（第2页）

中国一二线城市的房价，总体来说遵循着先升后降的规律，但升降比例差距很大，基本是“前进五步，后退一步”。房价先上涨五成，有关部门于是出台限购政策，受其影响再回落一成。每次价格回落基本都是由于政策性限购的原因。近十年房市走势，基本符合此规律。不妨回顾一下：

2006到2007年，全国房价大涨，在2007年9月，楼市房贷新政出台，直接造成2008年房价的小幅下跌。到2009年，楼市复苏，该年10月，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的规定出台，房价应声回落。第二年春节后，市场又逐渐恢复，房价再次飙升。到2011年，“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍，房价再次短期内小幅回落，但没过多久马上故态复萌，开始继续上涨。2013年，楼市新政再次出台，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。此举又暂时阻止了房价上涨势头，价格增幅回落。2015年，央行、住建部、银监会联合发文：全国二套房首付降至四成，个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年回调至2年。政策松绑之下，房价涨幅又开始回升。

基本来说，房价一直以来都是接受宏观调控的，而调控政策从来都只能短期奏效，暂时控制房价涨幅，却没能长期起到作用。所以，暴涨一段时间后，调控出台，房价马上增幅减缓甚至回落，但紧接着，随着政策的调整，房价又会上涨。十年以来，我们的房价遵循着“暴涨——调控——回落——松绑——再暴涨”的规律。但总体而言，始终是在快速上涨的。房价在成交量下调两三个月后，一般会有明显的松动，会有再次大幅上涨的可能性。

中国一二线城市的房价，总体来说遵循着先升后降的规律，但升降比例差距很大，基本是“前进五步，后退一步”。房价先上涨五成，有关部门于是出台限购政策，受其影响再回落一成。每次价格回落基本都是由于政策性限购的原因。近十年房市走势，基本符合此规律。不妨回顾一下：

2006到2007年，全国房价大涨，在2007年9月，楼市房贷新政出台，直接造成2008年房价的小幅下跌。到2009年，楼市复苏，该年10月，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的规定出台，房价应声回落。第二年春节后，市场又逐渐恢复，房价再次飙升。到2011年，“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍，房价再次短期内小幅回落，但没过多久马上故态复萌，开始继续上涨。2013年，楼市新政再次出台，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。此举又暂时阻止了房价上涨势头，价格增幅回落。2015年，央行、住建部、银监会联合发文：全国二套房首付降至四成，个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年回调至2年。政策松绑之下，房价涨幅又开始回升。

基本来说，房价一直以来都是接受宏观调控的，而调控政策从来都只能短期奏效，暂时控制房价涨幅，却没能长期起到作用。所以，暴涨一段时间后，调控出台，房价马上增幅减缓甚至回落，但紧接着，随着政策的调整，房价又会上涨。十年以来，我们的房价遵循着“暴涨——调控——回落——松绑——再暴涨”的规律。但总体而言，始终是在快速上涨的。房价在成交量下调两三个月后，一般会有明显的松动，会有再次大幅上涨的可能性。

中国一二线城市的房价，总体来说遵循着先升后降的规律，但升降比例差距很大，基本是“前进五步，后退一步”。房价先上涨五成，有关部门于是出台限购政策，受其影响再回落一成。每次价格回落基本都是由于政策性限购的原因。近十年房市走势，基本符合此规律。不妨回顾一下：

2006到2007年，全国房价大涨，在2007年9月，楼市房贷新政出台，直接造成2008年房价的小幅下跌。到2009年，楼市复苏，该年10月，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的规定出台，房价应声回落。第二年春节后，市场又逐渐恢复，房价再次飙升。到2011年，“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍，房价再次短期内小幅回落，但没过多久马上故态复萌，开始继续上涨。2013年，楼市新政再次出台，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。此举又暂时阻止了房价上涨势头，价格增幅回落。2015年，央行、住建部、银监会联合发文：全国二套房首付降至四成，个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年回调至2年。政策松绑之下，房价涨幅又开始回升。

基本来说，房价一直以来都是接受宏观调控的，而调控政策从来都只能短期奏效，暂时控制房价涨幅，却没能长期起到作用。所以，暴涨一段时间后，调控出台，房价马上增幅减缓甚至回落，但紧接着，随着政策的调整，房价又会上涨。十年以来，我们的房价遵循着“暴涨——调控——回落——松绑——再暴涨”的规律。但总体而言，始终是在快速上涨的。房价在成交量下调两三个月后，一般会有明显的松动，会有再次大幅上涨的可能性。

中国一二线城市的房价，总体来说遵循着先升后降的规律，但升降比例差距很大，基本是“前进五步，后退一步”。房价先上涨五成，有关部门于是出台限购政策，受其影响再回落一成。每次价格回落基本都是由于政策性限购的原因。近十年房市走势，基本符合此规律。不妨回顾一下：

2006到2007年，全国房价大涨，在2007年9月，楼市房贷新政出台，直接造成2008年房价的小幅下跌。到2009年，楼市复苏，该年10月，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的规定出台，房价应声回落。第二年春节后，市场又逐渐恢复，房价再次飙升。到2011年，“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍，房价再次短期内小幅回落，但没过多久马上故态复萌，开始继续上涨。2013年，楼市新政再次出台，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。此举又暂时阻止了房价上涨势头，价格增幅回落。2015年，央行、住建部、银监会联合发文：全国二套房首付降至四成，个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年回调至2年。政策松绑之下，房价涨幅又开始回升。

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中国一二线城市的房价，总体来说遵循着先升后降的规律，但升降比例差距很大，基本是“前进五步，后退一步”。房价先上涨五成，有关部门于是出台限购政策，受其影响再回落一成。每次价格回落基本都是由于政策性限购的原因。近十年房市走势，基本符合此规律。不妨回顾一下：

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基本来说，房价一直以来都是接受宏观调控的，而调控政策从来都只能短期奏效，暂时控制房价涨幅，却没能长期起到作用。所以，暴涨一段时间后，调控出台，房价马上增幅减缓甚至回落，但紧接着，随着政策的调整，房价又会上涨。十年以来，我们的房价遵循着“暴涨——调控——回落——松绑——再暴涨”的规律。但总体而言，始终是在快速上涨的。房价在成交量下调两三个月后，一般会有明显的松动，会有再次大幅上涨的可能性。中国一二线城市的房价，总体来说遵循着先升后降的规律，但升降比例差距很大，基本是“前进五步，后退一步”。房价先上涨五成，有关部门于是出台限购政策，受其影响再回落一成。每次价格回落基本都是由于政策性限购的原因。近十年房市走势，基本符合此规律。不妨回顾一下：

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基本来说，房价一直以来都是接受宏观调控的，而调控政策从来都只能短期奏效，暂时控制房价涨幅，却没能长期起到作用。所以，暴涨一段时间后，调控出台，房价马上增幅减缓甚至回落，但紧接着，随着政策的调整，房价又会上涨。十年以来，我们的房价遵循着“暴涨——调控——回落——松绑——再暴涨”的规律。但总体而言，始终是在快速上涨的。房价在成交量下调两三个月后，一般会有明显的松动，会有再次大幅上涨的可能性。

中国一二线城市的房价，总体来说遵循着先升后降的规律，但升降比例差距很大，基本是“前进五步，后退一步”。房价先上涨五成，有关部门于是出台限购政策，受其影响再回落一成。每次价格回落基本都是由于政策性限购的原因。近十年房市走势，基本符合此规律。不妨回顾一下：

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基本来说，房价一直以来都是接受宏观调控的，而调控政策从来都只能短期奏效，暂时控制房价涨幅，却没能长期起到作用。所以，暴涨一段时间后，调控出台，房价马上增幅减缓甚至回落，但紧接着，随着政策的调整，房价又会上涨。十年以来，我们的房价遵循着“暴涨——调控——回落——松绑——再暴涨”的规律。但总体而言，始终是在快速上涨的。房价在成交量下调两三个月后，一般会有明显的松动，会有再次大幅上涨的可能性。

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基本来说，房价一直以来都是接受宏观调控的，而调控政策从来都只能短期奏效，暂时控制房价涨幅，却没能长期起到作用。所以，暴涨一段时间后，调控出台，房价马上增幅减缓甚至回落，但紧接着，随着政策的调整，房价又会上涨。十年以来，我们的房价遵循着“暴涨——调控——回落——松绑——再暴涨”的规律。但总体而言，始终是在快速上涨的。房价在成交量下调两三个月后，一般会有明显的松动，会有再次大幅上涨的可能性。

。（未完待续。）

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