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第一百七十二章 天籁锦苑（第1页）

“楼盘的产权？什么意思？”韩易心里一咯噔，方宏这话里，敢情这什么天籁锦苑还有些内情那徐海没说明白。大文学（）马上就笑着说道：“方书记如果不忙的话，我叫上曾总，一起吃个宵夜。”

方宏费了这么多工夫，也是有心要结交韩易他们，此时听得韩易主动提议，哪有推辞之理。

“我和曾哥对这松台都不熟，呵呵，还要劳烦方书记给我们客串司机了，真是太不好意思了。”韩易一边看着车窗外的夜景，一边对着前面开车的方宏说道。

“哪里，哪里！韩总太客气了，只要你们不嫌弃我这辆破车，我今天就给你们当一回司机，带你们好好地兜一下这松台镇。”方宏笑着说道。

他也没有想到，韩易和曾庆华会放着他们自己的大奔不坐，反而是不顾身份掉价地极随意就坐到了他那辆桑塔纳2000里面去，这让看多了人情嘴脸的方宏对韩易又生出了几分好感来。

方宏在药厂十来年，对松台的地界自然很熟，才一会的工夫，就把车子开到了一条小街上，靠边停了下来，回过了头来笑着说道：“要吃松台的本地菜，这个地方才是正宗的，那些酒店里烧不出这样的家常菜来。大文学”

韩易下车一看，这街道不长，但是沿着街面都是一溜的夜市排档，灯火通明，不是可以听见菜肴入锅时发出的滋滋声，香气四溢。方宏看来也是老吃客了，领着韩易两人就走到了一家名为“香再来”的小吃档前，对着那前头烧菜的老板招呼了一声，马上就有小伙计笑脸迎了过来，带了他们到了里面的雅间里。

所谓雅间，也不过就是那随意用木板隔开了的一个类似于包厢般的地方，方宏对着那菜单随意点了几个有名些的本地菜，如响油鳝糊、、油爆河虾、墨鱼大烤、红酱油鱼头汤，还有那小油菜等等，韩易对这些也不熟悉，由得方宏做主。

过了一会，那菜就陆续地端了上来，韩易拿了酒打开后给方宏和曾庆华都满上，然后给自己也倒上后，三人先干了一杯，因为就三人，这气氛就比较随意，也没那么多规矩，三人随意地吃了一会，又闲聊了几句，方宏就停了筷子说道：“韩总你问过的那个天籁锦苑的事，我是有一点知道。”

韩易一听方宏开始说到了正题，不禁也停下了筷子，支起了耳朵。大文学

“那天籁锦苑原来是一个苏州那边过来的开发商开发的房子，前几年这松江刚设区的时候那人循着商机过来，想着先下手为强，也确实给他找了块好地方，那天籁锦苑的位置确实不错，靠近了区政府，他们当初拿地的时候，天籁锦苑总共是四十亩的地，每亩七十万的价格，算是便宜了，总价两千八百万的土地价格，他们首先付了头期百分之二十，也就是五百六十万之后，就开始开发了，雄心勃勃地想要把这块地打造成一个集住宅和商场、娱乐等多种商业资源一体化的大型商住集中区域楼。由于当时他们开发这楼盘的力度很大，这资金除了自有之外，还用土地向银行按揭贷款了一千三百万，可是没想到整个楼房造到了第七层的时候，一阵金融危机袭来，那公司就挺不住了，扔下了建了一半的楼盘跑人了，等到这镇政府察觉不对的时候，派人到了苏州一看，那公司都申请破产了，连老板都跑得无影无踪了，这楼就这么扔在了这里。

说起来也不能全怪那开发商，那苏州的开发商原本是做外贸生意发达后才转房地产，这金融危机之后外贸出口生意断绝，总公司都破产了，下面的房产公司自然没戏。”

“原来是这样。”韩易点点头，若有所思，过了一会问道：“那方书记晓不晓得，这楼都已经造到这个程度，按道理只要工程质量没问题，也应该是能转手出去，为何他们就这么扔着不管了？”

“谁晓得呢？”方宏摇了摇头，“也许是那总公司的大老板出了问题后，当时是不走不行了。你也清楚，这种转让接手的事情，涉及到的东西太多，要有专人负责清理，那公司连老板都跑了，下面的人我看也没有那个闲心来管这楼了，而且当时金融危机，很多企业都是受损不少，自顾都不暇了，哪还要余力投资。”

韩易笑了起来，这方宏说得也是实情，当时那个行情，除了一些真正的大鳄趁了这个机会低价收购和兼并，大发其财之外，很多人都恨不得把所有的资金全给回笼了起来，哪还有什么其他的想法。

“那方书记的意思是……现在这个楼盘最终的归属权还是没有定性的是不？”韩易问道。

“是啊，所以我让你先要给他们弄清楚了，不然的话，等你或者你的朋友一接手，突然又冒出个二房东来，扯皮起来，那岂不是一场无休止的口水仗。”方宏道。

“唔！方书记说得对，是个理。”曾庆华闻言点头道。

“多谢方书记的提醒了。”韩易谢过了方宏，然后看着曾庆华问道：“曾哥，这个楼如果真要操作的话，你看如何才能避免这种情况？”

韩易有些小机智，他的强处在于能够把握机会和寻找机会，而且头脑灵活，对于新生事物有一种天生的敏锐感，但是对于整体的资金运作和预算方面，他就不是很拿手了，毕竟是没有经过系统的经济教育，当初靠着在那商学院里听过来的那点知识，到了现实里根本就不够用，在这方面，曾庆华这正规的海归可是比他强了不知道多少倍。

“呵呵，你真的对这什么天籁锦苑有兴趣？”曾庆华看着他问道。

韩易笑了一下，答道：“其实也不全是为了这个楼，我是想以后如果再有碰到这种情况的话，该如何处理？”

“如果是这种情况的话……”曾庆华稍加沉吟，“这个楼盘的债务倒不是一个大问题，反正一笔一笔的都能有帐可算，现在最麻烦的是它的主体不明确。如果非要操作的话，那只能是依靠当地政府回购，以政府的名义再重新组织进行整体出售拍卖。也就是说我只是和政府之间做生意了，其他的事情一概不管，这样的话，把债务和主体关系全部丢给了政府来处理，就能省力许多了。至于出售的价格多少，接手以后楼盘开发出来卖得赚了还是赔了，都是我自己的事，和别人都无关了。”

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