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第二百三十五章 蜀人谋合作（第1页）

?条件，这个苏小也倒是挺有意思，他当自己是谁了，王旁站住脚步：“苏公子，你如果觉得这府宅哪里需要修缮，就和陆管家说明，能办则办，若办不到就只好请苏公子另觅良宅了！”

“在下所说条件并非府宅修缮，而是想同王公子谈一桩生意！”

好大的口气，王旁转过神着苏小，这苏小年纪不过十七八，竟然如此大的口气來和王旁谈生意，王旁不由上下端详这个苏小，一个十七八岁毛片子丫头，要不是王旁这几日正好料理月下下葬之事，也不会留给这丫头三日不与旁人府宅的机会。--

苏小见王旁着自己，从王旁的脸上竟不出任何表情，难道王旁不是生意人，为何说到生意的事，王旁这么淡然，也许是他不信自己能买下这宅，能和他來谈生意，苏小想到此从怀中掏出一叠银票铰子放在桌上：“这些银票可兑二百两金，若今日可立好契，我便‘输钱’，到时候还要烦劳公子同我一同到官府印契，不过，在此之前请王公子将‘问账’给我！”

王旁买过几次地，总算这些术语难不倒他，宋太祖时期有明文规定：“凡典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不要，他人并得交易。”卖方在卖房之前，要得到家人和族人以及邻居的首肯！！这种首肯不能只是口头允许，正规的做法是“以帐取问”，即业主需拿一小本子列个“问帐把亲戚邻居的名字都列在上面，并写明业主想卖房的理由，以及想卖多少钱，然后，先交给家人和族人，询问这些人是否愿意买业主的房，如果他们都不愿意买，业主需再去找各位邻居，询问他们是否愿意购买，最后，当“问帐”上密密麻麻列满上述人员的签名时，业主才有权把房子卖给他人，否则就是违法，族人、四邻就有权利去举报，倘若其中一个人拒签，该房子就不得卖予他人，但拒签也必须说明理由，譬如业主败坏家财、业主卖房子有违祖训、业主损害了相关人员的优先购买权、四邻不愿意街坊换陌生人等等，如果进入诉讼程序，这些理由一般都能得到“法官”的认可，可以想象，一个宋朝人不管平时有多神气，到了卖房的时候对族人和邻居都必须点头哈腰，以便得到他们的签字。

过了“遍问亲邻”这一关，买卖双方就可以签合同了，按照文件的规定，买卖双方要去县衙购买一张“定贴”，起草一份合同，经有关人员审查通过，再购买几份“正契”，才能正式签订合同。

“正契”一式四份：一份买方持有，一份卖方持有，一份交县衙审批，一份留商税院备案，“商税院”是宋朝的税费征收机构，类似现在的国税局，商税院一般不设在县城，契税常常由县衙代收，更多的时候是由“房牙”代劳，“房牙”既是中介，又是担保，既是估价师，又是登记代理人，同时还兼任税务稽察，“房牙”的工作并不是无偿的，必须要向他们缴付佣金，如果沒有特殊约定，佣金一般都是卖方來出。

像其他所有帝制时代一样，宋朝也沒有房产证，需要待四份合同都盖了章之后，其中的一份就作为买方对房产拥有合法所有权的凭据，盖章与否，对买方來讲很关键，同样一份合同，不盖章叫“白契”，盖了章叫“赤契”（明清两代改叫“红契”），白契在民间或许有用，但拿到公堂上就等于废纸一张，比如，业主刚买了套房，还沒住进去，就被别人给占有，此时如果业主拿着白契去告状，“法官”不但不支持业主，还要沒收业主的房子。

即是知道这么多，想必苏小这几天为了买宅子也下來功夫，王旁陆慎言，这些问帐之类的事想必陆慎言已经办妥，果然陆善言见苏小将银票拍在桌上，用眼睛瞄了瞄确是不少银票铰子，心里琢磨这么多天早饭沒白准备，他陪着笑脸说道：“二位公子放心，问帐早已经备好了，就连契约都准备好了，就等着您二位签约过契呢！”

“慢着。”王旁心想这苏小要说的事还沒说，肯定不能这么轻易签，想那苏家也是眉州一代大户，谁知道这丫头出什么条件，况且一个十六七的丫头，就敢携带巨资京城置地，还如此装扮，可见也是一个胆大主意正的主。

“哼，怎么王公子想反悔了。”苏小挑了挑眉头。

王旁嘴角淡淡笑容，依然似笑非笑让人难以捉摸的表情：“买卖宅子沒什么可反悔的，不过还是先请苏公子说说你的条件，别回头我不答应你，你后悔买这宅子，倒好像我欺负你！”

“好吧，我买这宅子，要借梅耶府的名，在下在眉州素闻王公子经商有道，每年仅仅上缴朝廷的茶利就有二十万两白银，本想与公子求教，但不料却见公子卖此梅耶府，又关掉茶场生意，我买此宅，想留此宅名头，请公子肯出面，帮助我蜀地茶农将茶卖出蜀地，这就是我所说的条件和要和公子相谈的生意。”苏小一口气说完，如释负重般喘了一口大气。

王旁听罢微微一笑，做茶的生意他知道有利可图，不仅京城，就连西夏和辽国都视茶为宝，只是他当下哪有这心情，这在宋代若是做了官，沒有准许不能擅离职守之地，之前他是想在京城待不成，如今他想离开京城也只有辞官这一条路，　为了离开京城他才答应宰相曾公亮之托，南下访查丢失书卷之事。

有种心态叫做随波逐流，穿越到宋朝若干年后的王旁，忽然有了这么一种情绪，这要换做早几年，或者王旁心中暗笑，暗自得意甚至一口应承，可如今不同了：如今王旁的心里却是很茫然，自从月下走了以后，他自己都觉得沒什么目标，若是就此罢手什么都不做了，自己这些年积蓄也够下半辈了，可是身边这些人，让他又不得不做点什么事，就比如南下，从王旁内心希望可以掘金，那样总算大家跟着他沒白混；而他自己也可以早日有实力去弄砖窑，去烧出可以盖房的砖，实现自己答应月下的盖上一套砖瓦房。

着苏小很有诚意的样子，王旁微微摇了摇头：“苏公子，这个事不可以，你也知道各州都有茶榷，这些除了当年我做京城茶场之外均由朝廷经办，若是你蜀地的茶销到了其他州府，影响了各地的茶利，那官府追究起來你我都担待不起！”

苏小站起身來，走到王旁面前仰着头着王旁：“王公子，我这可不是为我一人，我们那官府压低价格收茶，茶农也只能卖给官府，到头來百姓越來越穷，遇到荒年粮食又贵，只好跟地主富户借钱买粮，到最后收入都不够还利息的，弄得不少人流离失所，家破人亡，我有心帮他们可是有心无力，与其散财不如为其谋出路，在下也是常听堂兄提起王公子，所以特來相求！”

王旁听这话不由得再次打量苏小，这娃子似很生气，强压着火气，眼神中却有一丝倔强，不过十六七的女娃子懂得什么，单听一面之词也难以信服。

王旁扳起脸：“苏公子，难道不知道太宗以及真宗以來，为了防备灾情，各地设有平价仓，从上供的钱中扣除部分作为粮草本金，粮价便宜的时候，官府收购存粮，若粮价贵了，则抛售平抑价格或者用來救灾，如何弄的百姓流离失所，这梅耶府名你愿意留就留着，只不过我王旁帮不上什么，而且我已经辞官，并关闭了茶场，出面办此事我实难答应！”

苏小听王旁这么说，急忙说道：“公子不知，那些平价仓被挪用，有名无实！”

“这事，若有官员贪污枉法，苏公子可以找知府或者上高朝廷，你來找我有什么用呢！”

“这些即使暂时解决了，也解决不了根本问題，救急不救穷王公子难道沒听说吗，现在是蜀地百姓穷，茶沒销路，以往偷偷会运往陕地，那边似有大量用茶，现在连陕路也沒有这需求量了，再要这样下去，蜀地的茶就荒废了。”苏小说的十分急切。

王旁不由想到：古代西南边疆和西北边疆的茶马互市，兴于唐宋茶马古道分川藏、滇藏两路，难道如今入藏的茶马交易在川藏之间还沒形成，宋代以來陕关尽失，无法茶马交易，那么也就是说至今蜀道尚未形成，这到是个商机，可是就凭这么一个毛丫头，在这嘚啵几句就能说服王旁去开辟川藏的茶马古道。

而且这苏小口口声声的要和王旁谈生意，他又凭什么來谈此事，王旁听苏小所说百姓疾苦，可能真有实情，可那也不是自己该管的事，自己尚且刚刚家破人亡，哪有能力和心情管他人。

“苏公子的苦心在下理解，王某如今确实沒有能力來做这事！”

“也罢，原來世人传说王公子如今已经丧志，受制朝廷再不为民做事，來是真的。”苏小的眼神中突出一丝不加掩饰的轻蔑。

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