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第1113章 黎永正的想法二（第1页）

但陆阳并不是一个普通的年轻人。

他是重生者，而且重生之前还做过很长一段时间的房产中介。在做中介的那几年里，他对中海几个核心板块的每一寸土地都烂熟于心。

从静安寺到徐家汇，从虹桥到前滩，哪块地皮什么时候从荒滩变成了热土，哪片区域的城市规划在什么时候落地、又在什么时候推高了周边房价，这些信息都曾经在他脑子里反复盘过无数次。

因此，当黎永正的笔刚刚点在地图上那个位置的时候，陆阳几乎是本能地、在零点几秒内就认了出来那个地方。

只不过，相对于后世那个高楼林立、商气浓郁、被称为“第二个陆家嘴”的前滩商务区，现在的前滩只能算得上是一片待垦的荒原。

可是，黎永正为什么会把这一块地亮给他看呢？

要知道前滩控制性详细规划直到2012年8月才正式获批，第一幅出让地块是在2013年9月。

现在的前滩不仅仅只是一个荒原，而且还是一个没有被市政府纳入发展规划里面的荒原。

陆阳脸上没有表露出任何多余的情绪，但他心里已经迅速转过了好几个念头。

黎永正不会无缘无故地拿一块荒地来打发他。

想到这里，陆阳脸上泛起一抹不易察觉的审慎，他微微抬了一下头，将目光重新对向黎永正，眼神里是平静的期待，他在等待黎永正后面的解释。

黎永正自然也注意到了陆阳向他投来的那道目光。

那道目光平静而专注，带着几分等待，也带着几分审视，像是在用沉默问他。

黎市长，你把这个现在还是一片荒滩的地方指给我看，到底打的是什么算盘？

陆阳能一眼认出前滩这个地块，确实让黎永正有些意外。

他本以为需要自己花上几分钟的时间，从区位优势讲到规划远景，再从交通配套讲到未来潜力，才能让眼前这位年轻的陆总对前滩建立起一个初步的认知。

结果他还没开口，人家已经把名字报出来了，这份对中海地理的熟悉程度，让黎永正在意外之余也多了几分欣赏。

不过意外归意外，并不会对他的计划造成任何实质性的影响。

黎永正本来也没有打算在陆阳面前搞什么阴谋诡计，他是真心实意想跟陆阳谈一件大事。

他给陆阳推荐前滩这块荒地，并不是一时兴起，更不是为了拿一块不值钱的地去糊弄投资人，而是他脑子里盘算了很久、反复掂量过轻重之后才决定拿出来试探的一张王牌。

当然，黎永正自己也很清楚，这个想法在很多人看来是有些疯狂的。

前滩那个地方现在还是一片荒凉，除了几个老旧的小区和零星几栋低矮的建筑之外，放眼望去大片大片的空地长满了杂草，跟江对岸陆家嘴的摩天大楼和车水马龙比起来简直是两个世界。

在如今这个时间点上，跟任何一个开发商说“我要在前滩再建一个中央商务区”，对方的反应大概率会先愣住两秒，然后在心里默默把说话的人归到不靠谱那一类里去。

如果是其他的商人，哪怕是国内排名靠前的那些地产大亨，黎永正也绝对不会把这个计划拿出来说。

因为他知道说了也白说。

那些商人的资金体量和抗风险能力，撑不起前滩开发的胃口，说了只会徒增笑柄。

但是陆阳不一样。

在黎永正的判断里，陆阳是他所接触过的所有民营企业家中最特殊的一个。

这个年轻人身上有一种远超其年龄的沉稳和决断力，做事既大胆又精准，而且他在资本市场上调度资金的能力，更是让黎永正这个常年跟银行和财政打交道的常务副市长都感到叹为观止。

陆阳的财富、能力、眼界，在黎永正看来都是上上之选。

当然，真正让黎永正盯上陆阳的，驱动他今天坐在这间办公室跟前滩较上劲的，并不是那些空泛的好感，而是一个更具体、更扎实的缘由。

去年，在中海这块地面上，陆阳和红杉资本美国在中海完成了一笔史无前例的庞大交易，整整五十亿美元。

五十亿美元折合下来就是超过三百亿人民币的资金，而且还是实实在在的现金。

这笔钱如果陆阳愿意拿出来作为项目资本金注入到前滩的开发中，再加上在国内可以通过土地抵押、银团贷款、信用授信等多种方式撬动的杠杆，陆阳手里能调动的资金总量完全足以去支撑一个千亿级别的开发项目。

这个体量，放在全国任何一座城市的旧城改造或新区开发中，都是可以让官员们眼睛一亮的数字。

而这，才是黎永正为什么会向陆阳推荐前滩这个地块的真正原因。

现在的前滩当然还是一片荒原，这一点不需要任何争论，只要开车从旁边的中环高架上过一遍就能看得清清楚楚。

但黎永正在这座城市里工作了太多年，他比绝大多数人都更清楚中海的地理格局和城市扩张的必然方向。

前滩的位置实在是太特别了，它紧邻黄浦江，位于中环和内环之间，是整个中环以内为数不多的几块可以拿出来整体大规模开发的土地之一。

在黎永正看来，前滩的开发不是会不会的问题，而是什么时候的问题。

等这座城市的经济体量继续膨胀、等陆家嘴和外滩的商务空间彻底饱和、等市场这只无形的手把这块土地的价值推到足够的高度，前滩迟早会从一片荒滩变成新的城市核心。

这是城市发展的客观规律，不以任何个人的意志为转移。

现在前滩之所以还荒在那里，没有开工，没有土方车，没有塔吊和打桩机，说来说去其实就是一个字。

钱！

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