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第197章 房地产（第1页）
比如那条装饰性灯带，售价高达一千英镑，折合港币约一万元，实际成本却只有八百港币……
除了外部配件，摩托车的核心部件如今已能自主生产，省去了中间环节，利润自然更高。
另一大利润来源是房地产。
这行业堪称一本万利，只需一笔启动资金，就能借助银行杠杆不断扩大规模。
虽然目前主要在香江开发项目，但当地销售的楼盘中，半数以上与青山地产密切相关。
操作流程也很简单：
先斥资数百万至千万购入百亩土地，再将其抵押给银行，贷款上千万。
随后用这笔钱破土动工，只要楼房盖出地面，即可开售。
购房款将在三个月内全部汇入公司账户。
公司挪用了大部分资金继续购买土地，随后以相同的方式重复销售流程。
林朝羽虽未发明公摊面积的概念，但这种预售机制对他极为有利，因为他在房地产领域无须投入过多资金，即便是超高层项目也不例外。
然而，房地产业带来的利润却极为丰厚。
紧随其后的是手表业务，空调等实业板块也贡献了可观的收入。
娱乐行业的利润同样惊人，当年净利润高达两亿港币，但前期投入巨大，回报周期较长。
据统计，1969年青山集团全年营收达一百二十亿港币，较上年增长约30%。
其中大部分资金用于研发，另有大量支出流向各类投资项目及银行还款。
最终，账面纯利润为二十多亿港币。
这一成绩在当年已属优异，但林朝羽并不满足。
他向团队强调：“青山集团成立仅十年，表面风光但根基尚浅。
我们投入巨额研发资金，正是为了夯实基础，构筑对手无法攻破的防线。
然而，要达到真正的实力，仍需数十年积累。”
“在座各位年薪数十万，看似丰厚，但与欧美大型企业高管相比仍有差距。
我希望大家保持干劲，创造更多价值，未来必将超越他们。”
“闲话少叙，现在公布分红。
”由于支出增加，今年分红涨幅有限。
例如王荣去年分红两千两百万，今年仅增加两百万至两千四百万；陈琪芸的分红也突破两千万。
其他成员分红平均增长约10%，最低仍超百万。
这一结果令包玉刚等人艳羡不已——在他们公司，年终分红能达到几万已属难得。
这一百多万的分红，很可能就是这些企业的全部利润了。
这次经历让包玉刚深刻认识到，必须牢牢抓住林朝羽这条大腿。
更重要的是，任何时候都要坚持发展实业，走自主研发的道路。
只要能把成本控制在很低的水平，产品上市后就能占据巨大的竞争优势。
当你的核心技术领先市场，却保持价格不变时，连竞争对手也不得不购买你的产品。
否则，他们就将面临被市场淘汰的风险。
在简单宣布了部分人员的年终分红后，林朝羽向王荣询问了海外留学生的情况。
这些学生都是香江地区精挑细选出来的佼佼者，每年只有两百个左右的名额。
他们通常要去英国或欧洲其他国家深造四年，学成归来后将为青山集团效力。
这些人才回国后通常不需要从基层做起，而是直接进入研究所开展研发工作。
只有当他们在研究所表现不佳时，才会被调离研究岗位。
不过集团不会直接解雇他们，而是会根据个人能力重新安排合适的职位。
过去两年里，这批海归人才为青山集团旗下的研究所注入了新鲜血液，显着提升了研发效率。
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