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第140章 持续开源（第1页）

在保证金制度实施之后，虽然江东市房地产市场有所恢复，但是对于城东区而言，财政问题仍然是眼前的最大问题。

尽管靠着抢先开发滨江七街景区，缓解了区级财政的负担，但是目前看来，也就堪堪保住全区干部的工资和奖金自给自足而已，想要开发一个小商品产业园，要么就得融来几个亿资金，要么就得在园区政策上做出让步。

这两种结果都不是陈静想要的。

要知道这两年为了把陈飞云留下的烂摊子收拾完，陈静恨不得抓破了头皮，好不容易把欠债还完了，现在说什么也不肯再背债了。

但是现在不向银行借款，一时半会开发小商品产业园区，根本不可能实现。

现在一切都要陷入死循环了。

对这个状况，不仅陈静不甘心，张政禹也不甘心，虽然对于城东区而言，这样得过且过下去也不是不可以，但是他们都不愿意错过发展机会。

陈静在办公会上商讨了几次，只有张政禹提出了一个开发项目，陈静却始终拿不定主意。

张政禹看中的是位于城东区、城西区、江州区之间的一块江心洲。

临水河、唐水河和长江在这里交汇，城东区、城西区、江州区隔河形成三足鼎立之势，由于江水上万年的冲刷，在三江交汇之处形成了一座江心洲。

而这个江心洲的面积足足有25平方公里。

张政禹对这里可以说是太熟悉了，1996年，市政府在江上修了一座大桥，从城东区连通了江心洲。

但是这么多年来，江心洲仍然是荒凉一片。曾经有开发商试图开发一批别墅，但最终全部滞销，因为江心洲的季节性非常强，一到汛期，有些地方就开始淹水，即便别墅修的漂亮，但是城区群众也不愿意去上面居住。

耗资千万建造的六十多栋别墅，最后全部荒废，被附近的居民当成了牛棚养牛。

“牛住别墅”也成为了江东市民津津乐道的一种奇观。

江心洲现在还没有成立管委会，行政上是由城东区代管，但是这么多年来，城东区领导没有一个人愿意去开发江心洲，甚至连上去调研的次数都屈指可数。

因为所有领导都认为，这里没有开发价值。

但是张政禹却看中了这里的开发价值。

在寸土寸金的市中心，上哪找这么多空置的建设用地？而且江心洲大桥紧靠滨江七街景区，正是形成规模化景区的好地方。

而张政禹看上的不是别的公司，正是成立于1985年的央企——华侨城公司。

对于江东市其他领导来说，华侨城公司还有些陌生，但是对于张政禹而言，他上一世从事商务工作，对华侨城实在是太熟悉了。

如果能利用好江心洲这块土地，开发一个主题公园，江东市娱乐业和旅游业将迎来爆发式增长，要知道现在连湖城市都还没有一个主题公园呢！

陈静对这个构想也非常认可，但是最大的问题还是投资从哪来。

张政禹马上提出了一个运营模式。

江心洲的土地不做出让，还是政府持有，主题公园的基础设施建设由华侨城公司负责，地面设施和建筑的产权由华侨城持有，景区运营管理由省旅投公司负责，所有的经营利润采用政府、华侨城、省旅投三家按比例分成的形式。

这样一来，政府的建设成本和管理成本大大下降，只用出土地即可。华侨城的管理成本也降低了，省旅投公司得到一个现成的景区，只用运营即可。

这个方案对各方而言都达到了多方共赢的目的。

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