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第237章总结（第1页）

时间如梭，转眼又是一年。

1976年1月初，恒大地产的年度财务报表已经抵达林荣亨的手上，无疑又是丰收的一年。

去年（1975年），恒大地产总计纯利为1.2亿港币，其中发展地产纯利9600万港币，收租物业纯利为2400万港币。发展地产的纯利是大股灾后的首次上涨，收租物业由于商厦重建因而和去年持平。

按照林荣亨的猜测，恒大地产的今年纯利差不多是长江实业、新世界、恒隆地产三家公司之和。

可以说，这一世的长江实业已经不足为虑了，没有了励精大厦、环球大厦、中联成大厦、英美烟草公司旧址、赛西湖、华人行等优质资产，再加上恒大地产在发展物业上的挤压，长江实业至少已经是实力少了三成（一样的投资资金，不一样的项目，所获得的利润、声誉是不一样的）。

倘若后面的地铁站——中环站和金钟站盖物业发展权，再被恒大地产夺标；那么，李超人根本不可能得到汇丰银行支持，去角逐和记黄埔；而长江实业的未来发展潜力，甚至还不如新鸿基、新世界，恐怕也只能和恒基、恒隆相提并论了。

目前，林荣亨在地产领域的版图为：恒大控股持有51%恒大地产股份，恒大控股持有恒大置业100%股份。

这样一来，恒大控股就相当于林氏家族，恒大置业就是林氏家族的私人地产置业公司。

恒大地产（上市）又是一家庞大的地产集团公司，旗下有两家上市地产公司——启德置业和淘大置业，还拥有众多子公司、孙公司——恒大建筑、恒大设计院、恒大建材、恒大财务（为部分购房者提供分期付款业务）....多达60多家子孙公司。

当然了，这只是目前的组织架构，恒大地产将收购青州英泥、香港电灯、和记黄埔，完成收购后，恒大地产会进行重组。

比方说：收购香港电灯后，恒大地产会组建‘恒大基建’。恒大基建将控股香港电灯约40%的股份，而恒大基建未来将联合子公司——香港电灯，去澳洲、加拿大、英国等海外进行投资——配电网络、天然气配气、交通及水处理等业务；恒大基建还会持有青州英泥40%以上的股份，在中英谈判时，还会做私有化处理；除此之外，恒大建材也会并入恒大基建，继续经营包括水泥、混凝土、石灰、石料及沥青业务。

比方说：收购和记黄埔后，恒大地产会控股49.99%的和记黄埔。未来和记黄埔单独运行，核心业务计有港口及相关服务，地产及酒店，零售，能源、基建、投资及其他，与电讯等业务。林荣亨甚至会将自己的零售集团卖给和记黄埔，也会将恒大基建、中华煤气卖给和记黄埔，和记黄埔未来要发展成一家世界500强的公司，而且排名还要靠前的那种。

经过几次重组后，结构就会变成：

恒大控股（林氏家族）——恒大地产、恒大置业、九龙仓集团

恒大地产（地产、酒店）——和记黄埔、恒大生命科技、恒大酒店管理

和记黄埔（地产、酒店）——和记零售（屈臣氏、永辉、7-11便利店、红牛等）、和记港路（港口及服务等）、和记电讯（通讯网络及设备销售）、和记能源（石油、天然气、煤气、化工等能源业务）、恒大基建（基础设施投资、电力供应）

和前世的李超人控制下的长江实业结构比较相似，不同的是没有TOM集团（传媒），而且林荣亨控制下的恒大地产，远比李超人控制下的长江实业（前世）更为雄厚。

以恒大地产如今的实力，不管是收购和记黄埔，还是香港电灯、青州英泥、中华煤气，显然都是易如反掌。

假如先收购青州英泥，恒大地产会先用现金收购林荣亨手中的股份，再以现金或换股的发起收购战；至于现金，可以通过股市集资、公司纯利、银行贷款...各种途径都可以解决。

因为恒大地产的市值，大于和记黄埔、香港电灯、青州英泥、中华煤气的总市值，收购起来自然易如反掌，更何况恒大地产还有超强的盈利能力。

招来恒大三剑客，林荣亨说道：“公司的盈利要全部投资新的地产事业，不仅如此，公司贷款也无需在考虑利息的问题，要大举靠贷款来壮大自己。”

三人纷纷附和，心知恒大地产要延续上一波行情的操作了。

不过也有不同的地方，上一波行情中，恒大地产最高负债率为5成多，一旦当时地产危机爆发，恒大立马就会破产。

如今恒大地产资产净值高达30多亿港币，负债率基本不可能达到五成，就是三四成都很难，毕竟现在的负债仅6亿港币不到；更何况，旗下投资的发展物业和收租物业也能创造大量的收益了。

.....

参加了一场推不掉的应酬后，林荣亨来到半山区的赵雅之住处，已经是晚上10点。

此时的半山区，老式洋房还有不少，不过最终都逃不掉被拆除建高楼的命运；整个本岛北面，到了二十一世纪，极其罕见别墅的存在；如果将本岛分为南北段的话，南面就是豪宅、别墅集中的地方，当然山顶也拥有大量的别墅和豪宅，北面则是高楼大厦。

车子开进院子后，林荣亨便下车朝别墅内走去，刚到门口，赵雅之就已经出现。

见赵雅之穿着单薄，林荣亨关心道：“怎么穿这么一点，还没有睡么？”

赵雅之一见林荣亨，略带睡意的脸上瞬间开朗，说道：“我在楼下客厅睡着了，凤姨还给我盖了毯子呢！”

睡着很正常，赵雅之最近在拍摄《倚天屠龙记》，自然有些辛苦；

而这部剧集正好成为新年亚洲电视台的招牌剧集，收视率极高。

《书剑恩仇录》、《倚天屠龙记》、《楚留香》，前世本来就是郑少秋的连续三年经典剧集，每一部都是红遍香港、东南亚，甚至美国、加拿大的电视台都有转播；这一世，亚洲电视台在成立之初，就和小说作者签订了拍摄合同，并规定在10年之内不允许其他电视台购买版权拍摄剧集，自然也无需邵氏抢拍。

一年之内，连续拍摄两部大剧，也算是辛苦制作人员和演员等人了，不过为了亚洲电视台能站稳脚步，自然也是要努力的。至于还有一部楚留香，差不多得1976年年底拍摄了。

鉴于赵雅之在客厅等自己的情谊，林荣亨决定给点糖衣炮弹，笑着说道：“要不要出去吃点夜宵？你选地方！”

赵雅之闻言，睡意全无，她精神的不是夜宵，而是林荣亨陪自己出去。

“我想去吃大排档，行不行？”

赵雅之的眼神充满着希望，好像这是一个很奢侈的请求一样。

林荣亨见状，说道：“为什么不行？你是觉得我是那种——吃饭只到高级食府的人？”

两人交往以来，林荣亨确实只带赵雅之去过高档餐厅。

赵雅之点点头，老实的说道：“我一直以为你是那样的！”

林荣亨笑着说道：“你不要把我想得那么死板，我不是一个很挑剔的人，看来以后我们约会，得把主动权交给你了，你让我去那里我就去那里，怎么样？”

赵雅之顿时开心极了，一直以来，她都认为林荣亨是那种应酬很多，交际只和达官贵人，吃饭只吃高级餐厅的人。

当天晚上，林荣亨和赵雅之去吃大排档，逛夜市，仅仅只带了两个保镖，

（）

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