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第151章年回报率190（第1页）

林荣亨坐在自己的办公座位上，手上转动着钢笔，脑子里在考虑问题。

恒大地产在1973年3月前，发展物业的纯利，可能高达2.5亿港币以上；再加上黄金和股票的投资收益，就算1亿港币。

这样一来，在股灾来临前，恒大地产就有3.5亿的纯利，足够支付目前的贷款，还能剩下7000万港币；至于收租利润，这些是支付利息的。

在不考虑后期贷款及股市集资的情况下，林荣亨仅仅用了三年，将恒大地产的净资产扩张到：10幢优质大厦、一块优质商业地皮（铜锣湾）、星河中心的购物中心、价值2亿港币的地皮及发展物业、7000万港币的流动资金。

总价值在9亿港币左右！

而恒大地产的成本可以算出了：林荣亨的自有资金2000万港币、股市集资1.1亿港币（截止目前），总计1.3亿港币。

年回报率高达190%，这简直是商业神话！

当然了，恒大地产并不会停止脚步，后续的贷款、集资依旧不会停止。

贷款方面：在股灾来临前，恒大地产的负债率控制在三成以内；太低不利于恒大地产的股票下挫，林荣亨个人的增持就需要更多的资金；太高可能导致公司的信誉受到影响，不利于展开以后的商业活动。这里还有一个问题，贷款的使用问题，尽可能投资黄金以及作为现金流，用于地产抄底；少量的资金用于进行地产活动，掩人耳目。

集资方面：大概分为两次集资，一次是1972年下半年，一次是1973年2月；1972年集资2亿港币去换优质物业，价格虽然高，但机会难得，还可以趁高点抛售一些非优质物业及地皮；1973年2月集资3亿港币，全部用于接下来的抄底活动。

这样一来，在1973年至1974年的机会中，恒大地产在不动用林荣亨个人自有资金情况下，将完成追上置地的壮举。

而林荣亨的个人自有现金流，在1974年底，也将达到70亿港币以后。

这样一来，林荣亨的实力已经在1975年，超过了怡和，可以向汇丰银行追赶了。

......

8月16日，葛亮洪医院。

安琪产下一子，林荣亨为他取名‘林嘉华’，希望他以‘华’为家。

对于长子，林荣亨是不会让他移民的；或者说，安琪这一脉不必移民，安妮那一脉可以移民海外，去拓展事业。

林荣亨坐在病床前，握着安琪的手，深情的说道：“辛苦你啦！”

作为未来的大财阀，林荣亨自然希望早早的得到一个儿子，作为事业的传承；林荣亨赚钱的目的有两个，一个目的是自己可以享受更好的，一个目的是兴旺一个家族。

倘若自己没有子嗣，赚钱的乐趣少一半。

安琪从自己男人的脸上感受到真诚，也为自己这次诞下一子感到高兴，安琪幸福的点点头。

这时候，安母抱着林嘉华来到安琪身边，献宝似的递了上来，并说道：“这小家伙长得和他爸爸一模一样，你们看！”

林荣亨莞尔，这么小怎么看得出来和谁一样，再说了，儿子像妈妈的可能性更高！

当然了，安母的这番话未必没有‘献宝’的意思，意思说自己女儿为你生下了长子，你林荣亨就要保证她的正室地位；更深一层意思，安家是你的正室娘家人，要多多照顾一番。

对于这些，林荣亨倒没有讨厌的想法，毕竟是自己‘理亏’在先；占有了别人两个女儿，却没有举行一场正式的婚礼，向外面宣布消息。

不过，林荣亨和安琪已经正式注册了婚姻关系，倒不完全算无名无分。

安琪产子是件大事，安父安母、安杰、安妮都来到医院，高级VIP病房外也是保镖执勤，并有专门的护士和值班医生24小时服务。

....

把安父和安杰叫到门外，林荣亨和两人交流起来。

林荣亨向安父问道：“伯父，油麻地店什么时候开张？”

安父恋恋不舍的收回看向外孙的目光，回答道：“18号开张！绝对开在那一家快餐店的前面。”

安父所说的那一家快餐店，招牌未定，不过想来应该是罗氏家族的人反应过来，然后进入了这个领域。

说来也巧，在大家乐快餐在油麻地选址的时候，正好碰到一家空置的门面，便去询问；从房东的口里得知，他已经租赁给一家做餐饮的老板，好像也是快餐。

安父得知后，本想避开油麻地，去旺角、湾仔、铜锣湾三地开设今年剩下的三家门店任务；不过，林荣亨听完后，直接决定就在油麻地开设第三家门店，第四家门店选择铜锣湾，两家门店的选址同时进行。

不能惧怕竞争，特别是在保持优势的时候，更应该直面面对敌人，将敌人击败。

林荣亨点点头，说道：“选址差不多时间决定，但对手肯定要花时间打探我们的虚实，并制定完整的连锁店招牌、装修模式、管理模式....等，他们的工作肯定比我们多。这样一来，我们肯定开在他们前面，虽然有一段距离，但多多少少还是会影响到他们的生意的。”

安杰见姐夫如此说，主动参与话题：“姐夫，那我们是不是会让他们的首家门店投资失败？”

林荣亨笑着说道：“市场这么大，怎么可能你一家占完。我们可以允许老二老三，但绝不允许有人和我们平起平坐。他们的哪家门店生意再好，只要没有我们的生意好，就算击败了对手。”

安杰点点头，19岁的他经常会请教林荣亨一些‘简单’的商业问题。

聊了一会，林荣亨最后说道：“第四家门店开了之后，多投入一点资金用于宣传，抢先打响‘大家乐快餐’的名气，这样有利于以后开店的生意。”

安父点点头，对于女婿的话，他是坚决执行。

.....

与此同时，罗开睦和罗胜祥叔侄在油麻地发现了‘大家乐’快餐的招牌，顿时知道大家乐的第三家快餐店就是在油麻地开张。

罗开睦无奈的说道：“真不知道大家乐快餐是不是故意的，我们选择了油麻地，他们也紧跟了过来。若不是前期筹备需要很长的时间，先开张的一定是我们‘大快活’。”

筹备一家连锁店，自然比开设单店的筹备时间长；大家乐开设一家分店，从选址开始到开张，一个多月就能完成；而大快活是后来者，就连模式都还在摸索中，所以没有两个多月时间的筹备是不行的。

罗胜祥说道：“两家门店有一定的距离，再加上油麻地是旺市，不愁没有生意来源。所以，我们一定要好好筹备，毕竟这家门店是我们的招牌店。”

罗开睦点点头，这个道理他自然懂！

（）

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