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第五七零章 财运亨通（第1页）

霍鹰东的母亲出言声称不再跟儿子合伙做生意，而霍鹰东经过这番冒险经历，性格变得倔犟，意志更坚毅，行动更果敢。霍鹰东不想老是在母亲的庇护下生存，期望完全自立。

霍鹰东母子两分道扬镳，各立门户。霍鹰东的母亲仍做驳运生意，霍鹰东买了一艘拖船跑运输。母子俩都还是靠水为生。

“母亲从未信任过我，我经常我行我素，她认为我是鲨胆，太莽撞、太冒险。我尊敬母亲，但我那时快30岁了，不能事事都听她的。”霍鹰东回忆说。

霍鹰东出生于水，对水有特殊的感情。霍鹰东凭藉一艘拖船，维持着一家人生汁，还略有积蓄。他熟悉珠江口各岛屿间的水道，也对这片地区的海上贸易了如指掌。

财运终于来了。

1950年韩战爆发，内地参战。帝国主义对内地实行经济封锁，港英当局也宣布切断与内地的贸易。

而当时处于工业基础薄弱的内地，急需各种战备物资。香港的华商，为自己、也为同胞冲破帝国主义封锁，向内地运送违禁物资。

由于港英政府的禁运造成物资奇缺，价格暴涨，不仅是物资本身，运价亦直线飚升。

这就是霍鹰东碰到的发财良机，如果霍鹰东没有这艘拖船，对海上贸易一无所知，他很可能就会错失这次机会。

霍鹰东是最先涉足这一行列的。香港原来就积压了大量的战争剩余物资，此刻，又有人源源不断地将货聚集于香港——等待这些“冒险家”转运到内地或中转站葡京。

霍鹰东从未交过这种好运，现钞如同猪笼入水，数都来不及数。

他可以几天几夜不睡觉。他既做船东，又做货主。他的船只成几何级数增长，拥有一支可观的船队。

当然盈利大的生意，也意味着风险极大，有不少船只，或触雷，或翻船，或被扣留，或受到炮舰攻击。

霍鹰东运气特别好，毫毛都没伤一根，旗下的船只，均人货无恙。

战争引发的“特需”，在香港造就了一批富翁，霍鹰东自然在其列，并且创造出布衣晋身富豪的神话，香港的亲英人士，指责韩战中与内地进行特需贸易的人，说他们发的是不义之财，更谴责他们走私军人，是战争贩子。

诚然，如果根据港英当局当时的法例，他们当然是属于“走私违法”。但是如果从国家和民族的角度相论；他们的“偷运”又属义行壮举。

当时的禁运物资有数百种之多，其中以药品（特别是盘尼西林之类的抗菌素）的利润最大。

霍鹰东“偷运”的物资是哪类，就不得而知。也许是有人见霍鹰东“草莽暴富”而耿耿于怀，就戟指霍鹰东是“军火商”。

韩战结束，与内地的民间贸易很快沉寂下来。靠水发家的霍鹰东，考虑他下一步的发展。

英文《南华早报》发表了Bertamanron女士《霍鹰东发迹史》一文，文中说：霍鹰东在朝鲜战争结束后，至少赚了一百万美金。但是很多人认为不止这个数。

1954年，霍鹰东用现金在铜锣湾买下他平生第一幢大厦。

已经掘得第一桶金的霍鹰东，该把他的投资方向指向何方呢？不甘沉寂的霍鹰东，如今有可观的资金做后盾，必有一番大的作为。

1954年12月20日，农历的黄道吉日。

这一天，香港商业巨子霍鹰东，甩出一百二十万港元巨款，在繁华的铜锣湾购置了一幢大厦。

一个出身艇户的贫寒之士，一个命途多舛的冒险猛人，从此步人人生最辉煌时期，他仍是一个商界猛人。

霍鹰东购入大厦，即注册创办立信建筑置业有限公司。“立信”二字，取自“立足于信誉”之意。

霍鹰东看好香港的房地产业。香港是弹丸之地，四十年代末人口急剧膨胀到二百多万，住房紧张；香港工业开始起步，工业用房奇缺。

香港的地位已趋稳定，人们热衷于购置物业。房地产大有可为，拥有物业，不愁找不到买主。

然而，房地产投资浩大，韩战时运售战余物资积攒的所谓“巨资”，难以在房地产业大展拳脚，谈何“立信”？

霍鹰东洞悉出过去的弊端，决计大胆革新，创立预售楼花、分期付款的办法。

所谓楼花，就是将尚未建筑的住宅、工商楼宇分层、分单元预售出去。霍鹰东这一招，大受用户欢迎，开发的物业，在蓝图阶段就抢售一空！

那时一套住宅单元，约一万至两万港元。普罗大众收入低，要一次拿这么多钱确实很困难。

如果预购楼花，欲置一万两千港元的楼字单位，首期只要交六千港元。而当时租房住，顶手费（保证金）为房价的一半，也要拿出六千港元。买主购得楼花，以后每月缴三百港元，二十个月后能得到一个单元的现房。

三百港元的供房费，与房租费差不多，而租房者住到老，都还是寄人篱下。两者对比，天壤之别！

霍鹰东印了很多宣传小册子，既介绍他开发物业的地段、结构等详情，更不遗余力地宣传楼花的种种优点。

霍氏首创预售楼花以及小册子宣传，这两者都成为以后地产界竞相效仿、极为流行的做法。

卖楼花加速了霍鹰东有限资金的周转，实现了他的“花小钱办大事”的构想。

如开发一幢物业，建筑商估算建筑费为一百万港元。霍鹰东先付10％的首期——十万港元。霍氏对将建成的物业估价二百五十万港元，预售楼花可得首期一百二十五万港元，付建筑商的余款绰绰有余。

物业建成，约两年收齐全部款，除去一切费用（建筑费、贷款利息、行政费用等），大约可净赚一百万港元！

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